Tuy nhiên gần đây, các chuyên gia kinh tế nhận định BĐS khu Nam đã hồi phục và dự báo sẽ quay lại mạnh mẽ hơn trước.

Đòn bẩy hạ tầng

Khu Nam TP.HCM bao gồm Q.7, một phần Q.8, huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ. Với hệ thống hạ tầng giao thông rộng lớn như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cảng Hiệp Phước, luồng sông Soài Rạp, cầu Phú Mỹ… TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục đầu tư vào nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối đồng bộ để vực dậy khu vực này.

Theo đó, từ nay đến năm 2018, khu Nam sẽ được đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường kết nối từ cảng Hiệp Phước đến những khu dân cư trong khu vực. Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng sẽ đầu tư dự án hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Dự án tuyến metro số 4 sẽ kết nối trung tâm thành phố và khu Nam xích lại gần nhau hơn.

Vừa qua, Sở Giao thông vận tải được UBND TP.HCM giao thực hiện ký kết Hợp đồng BT với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông về dự án kết nối đường D3 vào cảng Sài Gòn - Hiệp Phước. Mục đích chính của dự án là hoàn thiện mạng lưới giao thông và phát triển Khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 2 theo quy hoạch đồng thời phục vụ việc di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội.

Theo đó, tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 2.372 m, trong đó bao gồm cầu Rạch Rộp 2 dài khoảng 300 m và Mương Lớn 2 dài khoảng 273 m và phần đường dài khoảng 1.799 m với 4 làn xe. Dự án có vốn đầu tư cho giai đoạn 1 là hơn 293 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành trong năm 2016.

Mới đây, UBND TP.HCM cũng vừa cho phép Sở Giao thông vận tải nghiên cứu phương án phân kỳ đầu tư nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, Q.7. Giai đoạn một sẽ xây hầm chui trên đường Nguyễn Văn Linh, đèn tín hiệu và tổ chức giao thông ở hai tuyến đường này. Sau đó đầu tư các hạng mục còn lại kết hợp mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ theo đúng quy hoạch.

Tiến sĩ Phạm Thái Sơn, Đại học Việt - Đức, cho biết: “Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang phát triển lan tỏa theo hướng Đông và Nam. Do đó, trong giai đoạn 2016-2020, để tránh sự phát triển quá tập trung vào khu trung tâm, định hướng phát triển đô thị TP.HCM là xây dựng các dự án khu đô thị và khu dân cư mới phát triển ở các vùng ven của hai khu vực trên. Bên cạnh đó, thành phố cũng sẽ tập trung nguồn lực để đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông đô thị kết nối các khu vực này lại với nhau một cách thông suốt”.

Bắt đầu “cựa mình”

Trong khi nguồn cung và giá bất động sản khu Đông thành phố đã tăng khá nhanh và mạnh trong thời gian qua thì tại thị trường phía Nam, bất động sản mới bắt đầu “cựa mình”, đặc biệt sau khi UBND TP.HCM công bố việc xây dựng đề cương chi tiết Đề án thành lập khu kinh tế trên Q.7, một phần Q.8, huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ.

Cùng với chủ trương xây dựng đặc khu kinh tế của TP.HCM, các dự án đổi đất lấy hạ tầng đang giúp khuấy động thị trường bất động sản khu Nam sau một thời gian trầm lắng. Việc hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư tại khu vực này khiến các công ty địa ốc bắt đầu rục rịch triển khai dự án.

Cuối tháng 8 vừa qua, CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đã mở bán dự án Lux City với 426 căn hộ chung cư ở nút giao đường Nguyễn Thị Thập - Huỳnh Tấn Phát, Q.7. CTCP Vạn Phát Hưng vừa mới triển khai dự án chung cư trên đường Hoàng Quốc Việt với gần 150 căn hộ và office-tel, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) mở bán Sunrise Riverside với 8 block căn hộ cao 21-25 tầng ở xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè. Trước đó dự án Florita của CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh tại khu dân cư Him Lam Tân Hưng, Q.7 cũng đã đưa ra thị trường gồm 4 block cao 19 tầng với 570 căn hộ.

“Đại gia” Vingroup cũng không bỏ lỡ cơ hội bằng việc mua lại dự án Saigon Sunbay tại huyện Cần Giờ. Dự án này trước đây do CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư.

Mới đây CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã công bố dự án cao ốc Hưng Phát Silver Star tại huyện Nhà Bè. Dự án có quy mô 8.956 m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn hộ với khu trung tâm thương mại 3 tầng. Dự kiến, từ nay đến năm 2018, doanh nghiệp BĐS này sẽ “tung” ra thị trường khu Nam 4 dự án nhà ở cao cấp, với khoảng 4.000 căn hộ có tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng.

Nhìn xa hơn, sau khi việc nạo vét tuyến luồng Soài Rạp hoàn tất, lượng hàng hóa qua cảng Sài Gòn-Hiệp Phước sẽ gia tăng mạnh. Cộng với làn sóng FDI đón đầu TPP và các hiệp định FTA, các Khu công nghiệp xung quanh cảng như Hiệp Phước, Long Hậu sẽ có nhiều cơ hội để nâng cao tỷ lệ lấp đầy. Dự án tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến metro số 4… sẽ tạo cơ hội cho thị trường bất động sản phía Nam phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới.