Hàng loạt chính sách BĐS quan trọng có hiệu lực từ tháng 12
Từ 10/12, nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị.
Cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư
Từ ngày 10/12/2015, Nghị định 99 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực.
Đáng chú ý, Nghị định này có đề cập trường hợp quá thời hạn quy định mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị và gửi quyết định này cho chủ đầu tư, Ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản.
Biện pháp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì được gửi từ tài khoản đã lập theo quy định hoặc chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế. Kinh phí phải bàn giao là toàn bộ số tiền bảo trì (cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí mà các bên đã quyết toán.
Mua nhà ở xã hội được vay 80% giá trị hợp đồng
Theo Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ 10/12/2015, trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ; Lãi suất cho vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước cho từng thời kỳ.
Hộ tái định cư được mua thêm căn hộ
Chủ căn hộ chung cư cũ bị xây dựng lại có từ hai hộ khẩu trở lên được mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm tái định cư theo giá kinh doanh do hai bên thỏa thuận. Đây là nội dung quy định tại Nghị định 101 về cải tạo, xây dựng lại chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015.
Ngoài ra, Nghị định cũng quy định việc cải tạo, xây dựng lại chung cư phải triển khai thực hiện theo dự án, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà, trừ trường hợp chung cư độc lập. Mỗi khu vực có chung cư cần cải tạo, xây dựng lại có thể triển khai một hoặc nhiều dự án phù hợp với quy hoạch đô thị do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.
Cấm DN nhà nước đầu tư bất động sản, chứng khoán
Nghị định số 91/2015 có hiệu lực từ ngày 1/12/2015 quy định, DN nhà nước được quyền sử dụng tài sản, tiền vốn thuộc quyền quản lý, sử dụng để đầu tư ra ngoài DN nhưng không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản; không được góp vốn, mua cổ phần tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư chứng khoán hoặc công ty đầu tư chứng khoán, trừ trường hợp đặc biệt theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Trường hợp DN nhà nước đã góp vốn, đầu tư vào các lĩnh vực nêu trên và không thuộc trường hợp được Thủ tướng cho phép đầu tư phải thực hiện phương án cơ cấu lại và chuyển nhượng toàn bộ số vốn đã đầu tư theo quy định.
Theo Trí thức trẻ
- Nam Sách Central Point
- Đâu là nền tảng giúp nâng tầm Khu đô thị Waterpoint lên đẳng cấp quốc tế?
- Ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư căn hộ hạng sang kiện nhau ra toà
- Cách chọn và sử dụng màu sắc trong không gian mở
- TPHCM: 8.470 tỉ đồng làm đường 6 làn xe đến Hiệp Phước
- Nở rộ bán hàng đa cấp trong bất động sản
- Cầu thang đẹp nhưng không phải ai cũng dám đi
- Các ngân hàng thương mại sẽ giải ngân xong gói 30 nghìn tỷ đồng trong quý I/2016
- Minh bạch hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản
- Bất động sản ồ ạt bung hàng, ‘vét’ tiền cuối năm
- Bán đất đường D1 khu tái định cư phường Long Tâm, TP Bà Rịa
- ĐẤT THỔ VƯỜN GẦN TRƯỜNG QUỐC TẾ MỸ AIS, CẢNG HIỆP PHƯỚC, ĐƯỜNG CAO TỐC BLLT
- NỀN ĐẤT THỔ CƯ MẶT TIỀN ĐƯỜNG HẺM CHÍNH 126, SHR, XÂY DỰNG TỰ DO, GIÁ RẺ
- ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN TẠO, 1400M2 THỔ CƯ 90%, SHR CẦN SANG NHANH
- 2HA ĐẤT DIỆN TÍCH LỚN PHÂN LÔ CHO CÁC CTY ĐẦU TƯ, SỔ SÁCH RÕ RÀNG, GIÁ RẺ
- BÁN 140M2 ĐẤT THỔ CƯ GIÁ RẺ NHÀ BÈ, SHR, GIÁ 10TR/M2
- ĐẤT LÀM KHO XƯỞNG NHÀ BÈ 420M2, THỔ CƯ 80%, LÔ GÓC, NGANG 18M
- ĐẤT NHÀ VƯỜN 740M2 CÁCH ĐÀO SƯ TÍCH 300M, GIÁ 2.3TY
- 750M2 ĐẤT MẶT TIỀN XE CONTAINER, CHÍNH CHỦ CẦN NHƯỢNG NHANH
- 1000M2 ĐẤT THỔ VƯỜN ĐƯỜNG XƯƠNG CÁ 1 LONG THỚI CÓ 300M2 TC, ĐẤT NỞ HẬU,SHR, GIÁ RẺ